【2026年版】機械式駐車場の保守料金が上がり続ける理由と見直しのポイント

機械式駐車場の保守料金が、業界全体で上昇傾向にあります。

2025年には大手メーカーが相次いで料金改定を実施しました。
さらに2026年に入ってからは、中東情勢の緊迫化による原油高騰や人件費の上昇も重なり、今後もコスト増が続く見通しです。

本記事では、施設オーナーや管理会社、マンション管理組合の皆さまが今取るべきアクションを整理します。

なぜ保守料金は上がり続けるのか

保守料金が上昇している背景には、複数の構造的な要因があります。

• 人件費の上昇：保守スタッフの人手不足と待遇改善により、メンテナンス業界全体で人件費が上がっています。
• 部品・資材の値上がり：鋼材、電子部品、チェーンなどの調達コストが上昇しています。これを受けて、メーカー各社が2025年以降、保守料金の改定に踏み切る動きが広がっています。
• 原油価格の急騰：2026年2月末、中東情勢の緊迫化を受けて原油価格は一時1バレル120ドルに迫りました。日本の原油の中東依存度は約94%と高く、ホルムズ海峡の緊張が長期化すれば、燃料費や輸送コストのさらなる上昇は避けられません。
• 潤滑油・消耗品への波及：機械式駐車場の動作に不可欠なグリスや作動油も、石油由来の製品です。原油高の影響を直接受けるため、消耗品コストも上昇しています。

こうしたコストプッシュ要因は一過性ではありません。
今後も段階的な料金見直しが行われる可能性が高い状況です。

施設オーナー・管理会社への影響

保守料金は月額固定費として運営コストに組み込まれています。
改定の影響は、収支に直結します。

• 昨年の料金改定に加え、燃料サーチャージや部品価格の追加転嫁が発生するケースがあります。
• 商業施設やビルなど、台数が多い物件ほど年間の影響額が大きくなります。
• マンションでは、管理費の値上げや修繕積立金の取り崩しを検討せざるを得ない局面もあります。

昨年の改定をそのまま受け入れた方は、現在の保守料金が市場水準と比べて適正かどうか、改めて検証するタイミングです。

今こそ見直すべき対応策

コスト上昇が続く今だからこそ、以下のステップで保守コストの最適化を検討しましょう。

現在の契約内容を再点検する

• 直近の改定幅と実勢価格の比較：改定後の料金が、市場水準と比べて妥当かどうかを確認しましょう。
• 保守内容の変更有無：料金が上がったのに、サービス内容が据え置きのままになっていないかを確認しましょう。
• 追加請求の有無：燃料サーチャージや部品価格の転嫁が、別途発生していないかを確認しましょう。

独立系メンテナンス会社へのセカンドオピニオン

メーカー系のメンテナンスは、自社製品専任です。
そのため、他メーカーに相見積もりを依頼することはできません。

一方、独立系の専門業者は、複数メーカーの機械式駐車場に対応できることが一般的です。
現在の保守内容と料金が適正かどうか、客観的な判断材料を得るために活用を検討してみてください。

修繕計画との一体的な見直し

部品の値上がりは、保守費だけでなく修繕工事のコストにも波及します。
保守費と修繕費を一体で見直し、長期的な維持計画に反映させることが重要です。

インフレ時代の機械式駐車場との向き合い方

原油高や人件費上昇は構造的な問題であり、保守コストの上昇圧力は今後も続く見込みです。

施設オーナーや管理会社は、中長期的な視点で以下を検討してください。

• 老朽化した機械式駐車場の更新・リニューアル時期を、前倒しで検討する。
• 駐車場の利用率が低い場合は、平面化（埋め戻し）も選択肢に入れる。
• 次回の保守契約更新に向けて、独立系業者を含めた見積り比較の準備を始める。

コストが上がり続ける時代だからこそ、保守契約の更新は社内やオーナー会議でしっかり検討し、必要に応じて交渉する姿勢が大切です。
それが、維持コストの最適化につながります。

この記事の監修者 営業部 主任（業界リサーチ担当）

機械式駐車場業界15年。主要メーカー各社の経営動向・IR情報を常時ウォッチし、業界再編の流れを管理組合様にわかりやすくお伝えすることがモットー。メーカー系・独立系双方での勤務経験から、公平な目線でアドバイスいたします。