こんにちは。
パーキングドクタープラス編集部です。
マンション管理をしていくうえで頭を悩ませている問題。それは、機械式駐車場のメンテナンス費用も含まれるのではないのでしょうか？
機械式駐車場の塗装もその費用の１つです。約５年を目安に塗り替えが必要と言われています。せっかく塗装するなら、錆・腐食などの劣化を抑えて、少しでも綺麗な状態を維持し、駐車場利用者にも長く安全に使用してもらいたいですよね。
「機械式駐車場の塗り替えってどんな手順でやるの？日数は？」では、実際の塗装の各工程についてご説明しましたが、再塗装をするための前処理として行う、鉄部の汚れや錆、古い塗料を落とす「ケレン作業」とよばれる作業が、のちの錆の発生を防ぎ、塗装を長持ちさせる効果があり、再塗装の工程の中でもとても重要な工程になります。
そして、機械式駐車場のケレン作業を行う施工方法に「ワイヤブラシ施工」と「ブラスト施工」という施工方法があります。
前回は「マンション駐車場の塗装手順解説 ケレン編（１）ブラスト施工とは？」にてブラスト施工のメリット・デメリットを含めた詳しい解説をいたしました。
今回は、もう１つのワイヤブラシ施工について詳しく解説します。
ワイヤブラシ施工とはどんな作業か、メリット・デメリットを分かりやすくお話していくので、ぜひ最後までご覧ください。
ワイヤブラシ施工とはこんな作業
機械式駐車場の塗り替え時に行う「ケレン作業」では、現場の腐食状態や、錆の深さや大きさなどの状態に応じて、「ワイヤブラシ施工」や「ブラスト施工」など、施工方法を変えて作業をします。
機械式駐車場のケレン作業でブラスト施工をする場合は、錆が多く深さがあり、塗装後すぐに錆が浮き出てしまう可能性がある場合で、一般的なケレン作業はワイヤブラシ施工で行うことがほとんどです。
ワイヤブラシ施工には電動工具にワイヤブラシを取り付けて使用する方法と、手工具で作業する方法があり、ブラシの毛材は金属製や真鍮・ステンレスなど多くの種類のブラシがあり、ケレン処理を行う素材に合ったものを使用します。
機械式駐車場のケレン作業でワイヤブラシ施工を行う場合は、主に電動工具を用いて施工します。
電動ドリルやグラインダーの高速回転する電動工具を使用し、その先端に金属製のワイヤブラシを取り付けて使用します。
ワイヤブラシはどんな種類があるの？
ワイヤブラシは「カップブラシ」「へベルブラシ」「ホイールブラシ」などの種類があります。
それぞれのブラシの特徴をまとめると、
- カップブラシ…ブラシの毛先が垂直に付いており、平面部分の研磨に向いている。
- へベルブラシ…ブラシの毛先が斜めに付いており、コーナー部分の研磨に向いている。
- ホイールブラシ…ブラシの毛先が水平に付いており、狭い面や凸凹面の研磨に向いている。
と一般的には言われています。
その中でも機械式駐車場のケレン作業は、カップブラシを用いることが一般的です。グラインダーとよばれる電動工具にカップブラシを取り付け、回転させながら毛材を真下に押し付けてケレン作業を行っていきます。
ワイヤブラシ施工のメリット
ワイヤブラシ施工のメリットは、ブラスト施工と比較すると大きな騒音や多くの粉塵が発生しにくいので、近隣の方とのトラブルを抑えることができます。
また、機械式駐車場のケレン作業は基本的に電動工具を用いた作業になります。手工具よりも錆や古い塗膜を一気に研磨できるので工期も短縮でき、ブラスト施工を用いたケレン作業よりも安価で、塗装費用を抑えることができます。
ワイヤブラシ施工のデメリット
ワイヤブラシ施工のデメリットは、ブラシ装置の回転の勢いで、ケレンによって削り取られた塗料のカスが飛散してしまうことです。
ブラスト施工よりも粉塵は発生しにくいですが、準備の段階で養生が適切に行われていないと、周辺へのキズや汚れが生じる恐れがあるので注意が必要です。
その他にも、ワイヤブラシが細部まで届かないことによる錆残りが原因で、錆の進行が早く、塗装してもおよそ１～２年ほどで表面の錆や腐食が目立つようになってしまうケースもあります。
こういったケースにならないようにするには、塗装前に錆の発生状況によって的確な処置を行うことができる業者選びが重要になってきます。
業者選びに不安がある方は、複数の業者に問い合わせて、まずは塗装について相談することをおすすめします。
最後に
今回は、機械式駐車場のケレン作業で用いられる「ワイヤブラシ施工」という施工方法を解説しました。
ケレン作業が不十分の場合、およそ１～２年ほどで塗装が剥がれてくる可能性もあるので、ケレン作業は塗装する上で最も重要な作業と言えます。
ケレン作業の中でも「ワイヤブラシ施工」は、一般的なケレン作業として広く導入されており、工期も短く、「ブラスト施工」よりも安価な施工方法です。
もしも、お住まいのマンションの機械式駐車場の塗装を考えているのでしたら、まずは、あなたのマンションの機械式駐車場が現状どうなっているかを調査し、どういった塗装方法で塗り替えるのかを検討する必要があります。
「ブラスト施工」と「ワイヤブラシ施工」どちらでケレン作業を行うかは、素人では判断ができないため、信頼できるメンテナンス業者に相談して、詳しく聞いてみるとよいでしょう。
また、「ブラスト施工」について詳しく知りたい方は「マンション駐車場の塗装手順解説 ケレン編（１）ブラスト施工とは？」をご覧ください。
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